今日林行止專欄繼續講本地地產發展商持續賺取豐厚利潤的問題，他歸因於發展商取巧，誇大建築面積達三成，打造「發水樓」。奶茶怪就更不明白。只能在大部份地產商是「誠實」的情況下，小數地產商取巧，那才收效。如果全行都是誇大建築面積，樓價和地價都應該隨著市場競爭自動調節，各發展商識計數，投地時地價搶高一點，去爭取倘餘的利潤，置業者(即使是買樓花的見不到實物)也必有對各樓盤作比較，「發水樓」比「發水樓」，從而調低可接受的樓價，地產商便沒有機會以誇大建築面積去一起賺豐厚利潤。用「取巧」這個原因去解釋全個地產行業的豐厚利潤便令人費解。
例如理髮店收$6護髮素費用，是暴利; 去唱K，果盤加Nuts幾十元，更不合理，但大家都清楚是這樣，在幫襯前已「預埋條數」，需求自然調節，所以理髮店和K場不會因此而賺到豐厚利潤。這樣，又回到上一篇的問題: 在這個自由市場下，地產商是甚麼賺取豐厚利潤?
4 則留言:
well, that is a very interesting question. i also wonder now. seems some collusive monoploy here.
suppose this question is posted in the A-level economics examination, i wonder how it can be answered
Liangzi, please don't degrade my question to one under any marking-scheme system....haha
其實這是買大閘蟹連咸水草稱埋的道理,其實可以規定賣樓不以GFA計面積而以UFA什至carpet area計,但一改規則香港全部樓的面積要重新計過,而unit price會全部唔同哂.
到時surveyor可有大把嘢做了...
wheel, 你這個大閘蟹比喻用得貼切，話分兩頭，怎樣計尺數是數字遊戲，與地產商的利潤來源無關。
用甚麼方法都無所謂，最重要是統一量度標準和解釋清楚條方程式。
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